調(diào)整貸款額度計(jì)算公式系數(shù)，啟動(dòng)貼息貸款和個(gè)人貸款發(fā)放輪候制……
日前，洛陽市住房公積金管理委員會(huì)出臺(tái)《洛陽市住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警管理暫行辦法》(下稱《暫行辦法》)，明確建立住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控三級(jí)預(yù)警機(jī)制。
《暫行辦法》目前已實(shí)施，對(duì)部分繳存市民來說有一定影響。
《暫行辦法》出臺(tái)背景
2019年7月，洛陽住房公積金最高貸款額度由40萬元上調(diào)至“單職工45萬元、雙職工55萬元”，但資金流動(dòng)性不足的矛盾日趨明顯。2020年第四季度已出現(xiàn)部分貸款發(fā)放積壓現(xiàn)象。
住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控三級(jí)預(yù)警機(jī)制
《暫行辦法》明確，住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控預(yù)警機(jī)制指住房公積金管理部門通過綜合分析住房公積金個(gè)人住房貸款率(個(gè)貸率)、資金凈流量和供需趨勢(shì)，在出現(xiàn)資金流動(dòng)性不足時(shí)發(fā)布預(yù)警，并采取防范措施。該預(yù)警機(jī)制分為三級(jí)：
當(dāng)個(gè)貸率連續(xù)3個(gè)月超過85%(含)時(shí)，啟動(dòng)三級(jí)預(yù)警防控措施：做好國債、定期存款等存量資金的調(diào)撥兌付準(zhǔn)備；個(gè)人住房公積金貸款額度計(jì)算公式中，繳存余額倍數(shù)下調(diào)為6；暫停土地抵押狀態(tài)下的項(xiàng)目準(zhǔn)入；嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目準(zhǔn)入工程形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到工程總進(jìn)度的三分之一以上方可準(zhǔn)入。
當(dāng)個(gè)貸率連續(xù)3個(gè)月超過90%(含)時(shí)，啟動(dòng)二級(jí)預(yù)警防控措施：在實(shí)施三級(jí)預(yù)警措施的基礎(chǔ)上，開展貼息貸款業(yè)務(wù)；個(gè)人住房公積金貸款額度計(jì)算公式中，各檔次時(shí)間系數(shù)分別下調(diào)0.3。
當(dāng)個(gè)貸率超過95%(含)時(shí)，啟動(dòng)一級(jí)預(yù)警防控措施：次月啟動(dòng)個(gè)人貸款發(fā)放輪候制，即對(duì)已審批通過的個(gè)人住房公積金貸款，根據(jù)在放款環(huán)節(jié)出具擔(dān)保聲明的先后順序，實(shí)行輪流等候放款。
當(dāng)個(gè)貸率下降至下一預(yù)警區(qū)間并穩(wěn)定運(yùn)行三個(gè)月后，洛陽市住房公積金管理中心結(jié)合實(shí)際情況逐級(jí)下調(diào)預(yù)警級(jí)別，直至資金流動(dòng)性恢復(fù)正常。
實(shí)例計(jì)算
“繳存余額倍數(shù)下調(diào)為6”“各檔次時(shí)間系數(shù)分別下調(diào)0.3”對(duì)哪些市民有影響？洛陽市公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人舉例說明：
小王為單人繳存職工，當(dāng)前繳存余額為3萬元，繳存時(shí)間為5年。啟動(dòng)預(yù)警前他最高可貸45萬元，啟動(dòng)二級(jí)以上預(yù)警后他最高可貸30.6萬元。若小王仍想貸45萬元，則需將繳存余額增加至4.42萬元。
小李為雙職工繳存，其與配偶的當(dāng)前繳存余額合計(jì)為5萬元，繳存時(shí)間為5年。啟動(dòng)預(yù)警前他們最高可貸55萬元，啟動(dòng)二級(jí)以上預(yù)警后他們最高可貸51萬元，若他們?nèi)韵胭J55萬元，則需將繳存余額增加至5.4萬元。
該負(fù)責(zé)人介紹，住房公積金貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額)×10倍×繳存時(shí)間系數(shù)。因此，預(yù)警機(jī)制對(duì)繳存時(shí)間短、余額少的繳存職工影響較大。
該負(fù)責(zé)人提醒，自2020年7月至2021年1月，我市住房公積金個(gè)貸率從90.24%升至98.07%，已達(dá)到啟動(dòng)一級(jí)預(yù)警條件。
啟動(dòng)或取消各級(jí)預(yù)警前，洛陽市住房公積金管理中心會(huì)向社會(huì)發(fā)布通知。啟動(dòng)一級(jí)預(yù)警后，還將向社會(huì)公布資金使用計(jì)劃、貸款輪候順序等信息，便于借款職工查詢。市民可到市民之家5樓住房公積金窗口或1樓自助機(jī)上查詢；也可到中行、建行、工行、交行及招行等合作網(wǎng)點(diǎn)查詢；也可在豫事辦、洛快辦、支付寶、市住房公積金管理中心官網(wǎng)和微信公眾號(hào)上查詢。